嵊州市政协委员、嵊州市住房和城乡建设局陈士英，嵊州市政协社情民意信息中心高井春反映：”当前，商品房库存持续走高。国家统计局数据显示，截至2015年10月，我国商品房待售面积再创历史新高。

　　目前房地产市场供大于求的结构性过剩的特点尤为明显，如何化解房地产的库存，成了当前楼市所面临的重要命题。为此，笔者提出以下建议：

　　一、积极推进存量商品房改为保障房。当前，城中村改造、城乡一体化工作如火如荼。城乡居民拆迁货币安置时，可少建或不新建安置房，从部分商品房库存中转化成保障房，这样既能化解商品房的库存，又能破解保障房的资金短缺问题。一是政府部门可直接回购社会房源，以不同方式提供给住房保障对象。二是不以任何方式组织房源，以货币补贴的方式，鼓励住房保障对象购置社会存量商品住宅。三是政府部门充当中间人，为棚改居民和房地产企业牵线搭桥，集中组织房产推介会或组织团购，以货币安置的方式支持棚改居民购置位置合适和价格较低的房源。

　　二、从土地供给的角度，寻找商品房去库存的可行性策略。住房城乡建设主管部门要对商品房的建设总量、供应结构、空间布局和开发进度统筹安排，对住房供应明显偏多的地方，应减少商品房用地供应量直至暂停计划供应，可将土地用于其他经济生产中。

　　三、减少商品房首付比例，降低公积金贷款最高限额。减少商品房首付比例，降低公积金贷款最高限额可从一定程度上刺激消费者进行购买，对商品房去库存有积极作用。

　　四、商品房按揭贷款时可分层从高到低收取利息，建立先购先享低利息的机制。按揭利率是购房者非常敏感的话题，这关系到购房者日后要拿出多少利息钱。采用分层收取、从高到低的原则，就是购房首年利率最低，逐年上升。这样有利于对消费者建构“先购先划算”的心理，从而刺激商品房消费，减少商品房库存。

　　五、中央想办法鼓励放开限购限售。对于目前多个省份取消限购以及出台的一系列楼市松绑政策，这实际上是为了落实中央去库存的精神，通过省级文件的发布，解除以前政策上的种种限制，让房地产处于更加宽松的市场环境中。从而加快住房交易，对于去库存以及活跃市场都有积极意义。因此，中央应在做好调查研究的基础上，根据地方特点，放开限购限售，以减少商品房库存，促进房地产健康发展。

　　六、媒体引导上，要配合中央商品房去库存政策。在新媒体异军突起的新时期，主流媒体要宣传中央政策，用“意见领袖”引导公众舆论，促进商品房去库存加快脚步。